房产中介收了顾客5万元定金的3天后，告知顾客，房东不卖房子了。宁波的黄女士将房产中介告上了镇海区人民法院。昨日，记者听法官讲述了这起合同纠纷案件。

    签合同当天付了5万元定金

    3天后，中介说房东不卖了

    黄女士经人介绍得知，镇海区某房产中介所在卖位于宁波市镇海区骆驼街道某小区2幢1001室的房屋。

    于是，黄女士在中介所工作人员的陪同下看了该房屋，谈妥总价为170万元，首付100万元，余款70万元于过户时付清，并约定端午节前签订合同。

    当日，中介所向黄女士收取了5万元定金，并出具了收条一份。收条上写着：今收到黄女士购（租）位于镇海区骆驼街道某小区2幢1001室的房屋（118平方米）拟定总价壹佰柒拾万圆房屋的定金计人民币伍万元整。

    黄女士认为，这套房子肯定买成了。没想到事情起了变故。

    3天后，中介所告知黄女士，无法再签订买卖合同，让黄女士另外再去寻找房屋，并且拒不提供原房屋业主的姓名。

    黄女士一听就急了，自己千挑万选，好不容易才看中这套房子，而且当天就交了定金，怎么说不卖就不卖了呢？在找中介所交涉多次未果后，黄女士将中介所告上了镇海法院，要求中介所双倍返还定金计10万元。

    房东不愿卖房中介要担责吗？

    庭审中，中介所辩解说，经过与房屋业主沟通，业主对黄女士最后付款时间和付款方式都有异议，最终业主不同意签订买卖合同，也拒绝接收这5万元。

    中介所及时告知了黄女士，业主明确表示不愿卖房，并一直想把5万元退还黄女士，但黄女士不肯接受。

    庭审法官认为，当事人可以约定一方向对方给付定金作为合同的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

    本案中，黄女士支付中介所5万元，根据中介所出具的收条，其已明确该款项为定金。中介所向黄女士收取定金后，却告知黄女士房子不卖了，未按约履行该定金合同担保的订约义务，依法应双倍返还定金。

    最终，法院判决该中介所双倍返还黄女士定金10万元。这起纠纷也终于尘埃落定。

    法官说法

    买卖双方要了解清楚定金罚则

    所谓定金罚则，其实是定金担保作用的体现。如果交定金的一方违约，那么违约方就无权要回定金；如果是收定金的一方违约，那么违约方就要双倍返还定金。

    订金（有的叫认购金或者预付款）是购房人担心看中的房子买不到而预先交付的款项，它不是合同的担保形式。

    订金与定金虽然一字之差，但是法律性质却不同。定金是履行合同的一种担保形式，如果一方违约，就要适用定金罚则。

    法官提醒：在房屋买卖交易中，买卖双方需要了解清楚定金罚则的内涵，遵循诚实信用原则，保护自己的合法权益。

    首席记者 王颖 通讯员 金真法