“慈溪最大商业综合体”“百万方世界级江景生活样本”——2014年，位于慈溪市中心“黄金地段”的壹江城开盘，语气“豪迈”的广告牌可谓红遍全城。然而，第二年年底，这个总建筑面积高达80.6万平方米、被列为慈溪市重点工程的楼盘，便传出了停工消息。随后，开发商宣告破产，楼盘烂尾……

    直到今年7月23日，这个慈溪最大的烂尾盘终于迎来了“接盘侠”——通过淘宝司法拍卖，江苏南通的一家开发商作为唯一的竞拍单位，以22亿元总价整体竞得该楼盘。

    开发商破产，楼盘烂尾

    壹江城最初的开发商叫慈溪恒泰置业，当年在慈溪也是名声响当当的一家房企。

    2010年，慈溪恒泰置业与慈溪市旧城改造办公室签订《慈溪市景观大道综合改造工程项目实施框架协议》，正式承接慈溪市景观大道综合改造工程——即后来的壹江城项目，并包括安置房工程、市政建设工程和河道景观工程。

    整个项目的西南侧有峙山公园、峙山文化广场，距慈溪银泰百货不过1公里左右，距慈溪市政府约3公里，被称为“慈溪地段最好的楼盘”。

    从2012年至2014年，恒泰置业陆续拿下了共13宗土地。壹江城项目规划总建筑面积高达80.6万平方米，其中地上建筑面积约56.7万平方米、地下建筑面积约23.9万平方米。

    2014年3月，壹江城一期开售。当时售价每平米七八千元，后来价格略有上涨，到了每平米一万元左右。据统计，当时买了房子的有600多户。

    这批购房者在2015年底陷入了恐慌中——壹江城突然停工了！随后，传出恒泰置业资金链断裂的消息。

    壹江城由此烂尾。

    第一次拍卖流拍，“二嫁”成功

    在烂尾的三年多时间里，当地相关部门介入处理，一开始找了不少开发商寻求接盘，但因为项目大，公司账目又混乱，没有开发商敢接手。

    2018年10月，慈溪市人民法院裁定受理慈溪恒泰置业破产清算一案。2019年1月，慈溪市人民法院组织慈溪恒泰置业破产清算案件第一次债权人会议，统计出慈溪恒泰置业债务接近40亿元，并确定借助淘宝司法拍卖平台对壹江城项目公开拍卖。

    据银信（宁波）资产评估有限公司今年4月初出具的评估报告，壹江城总共12宗地块中，一期4宗地块上建设的“江畔壹号苑”已结顶并预售，剩余住宅仅有41套；二期4宗地块上建设的“山景苑”，有部分取得预售证、剩余住宅385套，还有部分尚未取得预售证、未售房；另外有3宗土地已取得国有土地使用权证，尚未开工建设；还有1宗土地还没有办理土地出让手续。评估结论是：壹江城项目12宗独立地块（在建工程）评估值合计为25亿余元。

    今年6月15日，淘宝司法拍卖平台按此评估价，公开拍卖壹江城项目。但最终无人报名，遭流拍。7月23日，壹江城项目二次拍卖，起拍价降了3亿元，为22亿元。最终，被唯一一家报名的宁波甬仁企业管理咨询有限公司成功竞得。

    天眼查显示，这家公司背后的股东为南通亚伦房地产开发商有限公司，100%控股南通亚伦的叫江苏亚伦集团。公开资料显示，这家企业在南通名声颇为响亮，其老板曾被称作“南通首富”。

    记者 钟婷婷