宁波成交总价排前十的涉宅地块

    7月的最后一天，位于海曙区五江口区块的“巨无霸”地块压轴登场。该地块名为“海曙区后孙地段五江口区块地块”（以下简称“五江口地块”），由9宗子地块组成，总用地面积逾19万平方米，计容总建筑面积接近48万平方米。经过49轮竞价，宁波市赫雅商务服务有限公司以总价39.84亿元、楼面价8330元/平方米拿下该地块。根据天眼查显示，这家公司背后股东是雅戈尔置业。据业内人士透露，雅戈尔将与宝龙联合开发这一项目。

    功能定位或是超级城市综合体

    五江口地块起拍楼面价7850元/平方米（其中商服起始楼面地价3417.6元/平方米，住宅起始楼面地价11586.3元/平方米），起拍总价37.54亿元。土地用途为城镇住宅、商务金融、零售商业、餐饮、旅馆、娱乐用地，由道路和水系划分为9个子地块，以海曙外国语学校（五江口校区）为中心，分布在学校的东、南、北侧，五江湾小区也在地块边。

    根据出让须知，五江口地块还有以下要求：1.地块内禁建公寓式办公楼（含酒店式办公楼）、公寓式酒店，开放式办公套内建筑面积不应小于150平方米；2.配建菜场、社区卫生服务中心、公共厕所、地下社会公共停车场库、邮政所、幼儿园，建成后无偿移交海曙区有关部门。另外，在五江口核心滨水区北侧HS03-03-01地块，规划要求设置标志性建筑，建筑高度最高为180米。也就是说，这里或将建成一个超级城市综合体——具有居住、商业、商务、文化展示、休闲娱乐等功能。

    目前，五江湾小区二手房市场成交价约25000元/平方米，青林湾六期二手房市场成交价约29000元/平方米。与五江口地块隔江相望的姚江北岸板块，维科望江府售价约26000元/平方米，万科滨河道待售。

    不仅仅是一个房地产开发项目

    今年4月，在海曙区政府主办的2019海曙区城市价值发布会上，海曙宣告将重点打造城市核心区、姚江文创湾、集士港卫星城、临空经济示范区、四明山大花园等“五大片区”。五江口地块所在的五江口滨水活力区块，定位为“产城融合的创新空间、高品质现代化新城区”。五江口滨水活力区块所在的姚江文创湾，定位是“城市副中心”。

    得益于区域内叶家桥河、五江斜河、五江河等水网密布的优势，五江口片区不仅将成为城市副中心内重要的景观区域，还在承担新型产业功能方面被赋予新的使命。

    按照规划，该区域将以“网络水城”为设计理念，把江南水乡概念和电子商务发展融入核心区规划中，形成滨水门户、滨水舞台、滨水环区、滨水绿廊、滨水花园的五大特色分区空间布局，并通过大规模地下空间开发，实现地上地下联动、线上线下互动。

    在五江口地块城市设计要求中也明确：“后孙五江口区块是新海曙西片区联结城市中心的纽带和重要节点，开发建设应积极探索新时期整体发展创新模式、新型社区建设模式，打造以科技研发为主导，以信息产业为辐射，产城融合宜居宜业，高品质现代化的新城区。”

    有业内人士对此评价：“有独特的水系，有名校，有大空间，更有各方巨大的期待，五江口地块显然已不仅仅是一个房地产开发项目了。”记者 钟婷婷