长丰地块区位图

    昨天，浙江省土地使用权网上交易系统一下子挂出了宁波4宗宅地，分别位于长丰、姚江新城、老潘火、奉化老城区。其中，长丰、姚江新城、老潘火的宅地，都是“限房价、竞地价”的——也就是说，两年后这些区域新开楼盘的房价水平，基本是限定好了。

    长丰地块

    昨天挂出的“鄞州区YZ13-02-a3(长丰地段)地块”，就在新交付不久的中交君玺马路对面，西侧是金地悦江来、万科江湾府等次新小区，东面有在售的中海宁波湾、新交付的江东金茂府、宁波七中。

    往南，与鄞州万达不远；往北，离三江口也不远；过长丰桥，就是南塘老街。周围是江山万里、荣安今年拿的长丰新老“地王”。

    该地块不大，用地面积仅16807平方米，最高容积率2.2，可建楼盘体量3.7万平方米不到。起拍价18000元/平方米。没有设20750元/平方米的封顶价。以“限房价、竞地价”方式出让。

    看看限价水平：商品住宅最高销售均价（含装修价）不高于36000元/平方米，最高销售单价（含装修价）不高于39600元/平方米。车位最高销售价格不高于25万元/个。

    据宁波市房产交易信息服务网数据，长丰目前在售的两个盘——长粼府，住宅备案均价约36000元/平方米；雅郡，住宅备案均价约36400元/平方米。

    长丰这块纯宅地将在12月19日10:00开拍。

    姚江新城地块

    姚江新城这块地是商住混合用地，名“江北区JB16-02-5b、JB16-02-5c（姚江新区7#-1、7#-2）地块”，在北环西路与洪塘中路的交叉口，往西一点就是奥体中心，隔壁是上海世外学校，往东南一点是姚江金茂府。

    这块地不像姚江金茂府那样一线看姚江，算是二线江景。但地块就在在建的地铁4号线洪塘中路站旁边，正宗地铁盘。其总用地面积58471平方米，计容建筑面积185278.8平方米，以后会是不小的一个盘。

    其中靠西的子地块即“JB16-02-5b地块”，商住混合，住宅面积只占25%，商业建筑面积要求不少于5万平方米，且须开发商自持10年。靠东的子地块即“JB16-02-5c地块”，是纯宅地。

    地块起拍价8000元/平方米（其中住宅起始楼面地价12360.6元/平方米、商服等其他用途起始楼面地价2367.7元/平方米），以“限房价、竞地价”方式出让，限价水平是——若实施毛坯销售，商品住宅销售均价不高于26000元/平方米，最高销售单价不高于28600元/平方米；若实施全装修销售，商品住宅销售均价（含装修价）不高于28500元/平方米，最高销售单价（含装修价）不高于31350元/平方米。车位销售价格不高于25万元/个。

    目前姚江新城内，姚江金茂府（备案名：奥金府）去年10月最后一批房源领证备案均价是30155.73元/平方米。维科望江府（备案名：尚江府）今年9月初领证房源备案均价28000.31元/平方米。万科滨河道（备案名：滨悦华庭）新一批房源昨天刚领证，备案均价29833.52元/平方米。

    这块地的竞拍结果将于12月30日揭晓。

    老潘火地块

    老潘火这宗宅地叫“鄞州区JD13-06-12(火车东站-潘火地段)地块”，在环城南路与沧海路交叉口，北靠南环高架，隔壁是童王小区，沧海路对面是迪卡侬，周边环境有点嘈杂。但旁边有地铁4号线潘火路站。

    地块用地面积27501平方米，最高容积率2.5，可建楼盘体量7万平方米不到。起拍价15000元/平方米（其中商服起始价10126.9元/平方米，住宅起始价15541.5元/平方米），“限房价、竞地价”方式出让，限价水平为——商品住宅最高销售均价（含装修价）不高于31500元/平方米，最高销售单价（含装修价）不高于34650元/平方米。车位销售价格不高于25万元/个。

    老潘火区域内的小区二手房——格兰郡庭，挂牌均价约31000元/平方米；万科金域传奇，挂牌均价也约31000元/平方米；世纪花园，挂牌价27000—33000元/平方米；童王小区，挂牌价23000—25000元/平方米。

    该地块定于12月19日10:00开拍。

    奉化老城地块

    奉化老城区内新挂出的宅地名为“原花园新村-2地块”，地块北边就是银泰城。“光盘”两次的君荟华府（推广名：珠江中央城），就在地块隔壁。

    这块地用地面积32134平方米，最高容积率2.5，可建楼盘体量约8万平方米。其起拍价7250元/平方米，为奉化迄今最高的一个起拍价。

    宁波市房产交易信息服务网显示，珠江中央城今年领了2次证——8月16日领证房源备案均价，13500元/平方米；11月4日领证房源备案均价，约14000元/平方米。

    珠江中央城是去年9月拿的地，底价成交，成交楼面价5600元/平方米，当时是限房价的，规定首期毛坯房源最高备案价不高于13500元/平方米。但这块地没有限房价，12月30日出结果。

    新规则、一堆好地——下个月的宁波土地市场会很热闹……

    记者 周科娜