本报讯（记者 周科娜） 作为宁波市五区第一宗“限房价、竞地价”宅地，昨天上午出让的“海曙区DQ-02-h2地块（洞桥镇沙港村1号商住地块）”备受关注。

    不过，整个出让过程波澜不惊。只拍了两轮，便以楼面价5810元/平方米成交，溢价率0.2%。拿地的开发商叫温州宏科置业。按溢价率计，其中的住宅部分楼面价为6366元/平方米。

    该地块位于洞桥镇沙港村，北面约1公里就是洞桥镇政府，东面邻洞桥明苑小区。地块面积不大，1.5万平方米不到，最高容积率2.0，也就能建一个3万平方米不到的小区。起始楼面价是5800元/平方米（其中，商服起始楼面地价3578.8元/平方米，住宅起始楼面地价6355.3元/平方米）。

    按照出让规定，建成后该地块商品住宅：毛坯房销售均价不高于15600元/平方米，最高销售单价17160元/平方米；精装修房销售均价不高于17100元/平方米，最高销售单价18810元/平方米；车位最高销售单价15万元/个。

    宅地出让时限定建成后的商品房销售均价、最高单价以及车位最高售价，开发商根据限定的房价水平来竞拍，这就是“限房价、竞地价”。

    安居客数据显示，紧邻该地块、房龄逾10年的洞桥明苑二手房，其参考挂牌均价是14331元/平方米。洞桥近年来较知名的商品住宅小区“新世镜花苑”（卖的时候叫“银亿新世界”），二手房目前参考挂牌均价为17648元/平方米。

    也就是说，参考两年后该地块交付时的房价，未来两年洞桥的房价水平涨幅有限。