严勇杰 绘

    在二手房买卖过程中，不少房产中介公司可能都遭遇过“跳单”的事。

    有一家中介（下文称A中介），就觉得自己被“跳单”了：同一套房子，买卖双方上午在他们那里撕毁了合同、取消了交易，当天下午，买家和卖家却在另一家中介签了约……

    A中介于是把买家和卖家都告上了法庭，要讨回中介费。这似乎是一起明显的“跳单”，可法院判决结果，却在很多人意料之外。

    通过中介签了约，付了首付

    买家却发现自己没购房资格……

    这是一套位于鄞州下应、培罗成广场附近的次新房，转让总价280余万元。

    买家小L，最初联系她看房的倒不是A中介，而是另一家中介（下文称B中介）。不过，因为A中介报价较低，小L就选择了A中介协商房屋买卖事宜。

    在A中介的撮合下，小L和卖家小C于去年4月签了合同，随后小L付了5万元定金、80万元首付。中介费，约定买家小L承担4.5万元、卖家小C承担2.8万元。三方同时还约定，合同签订后（属A中介原因除外）导致买、卖双方未能依合同约定履行相应义务的，均不影响A中介对上述中介费的收取；守约方付出的中介费损失，由违约方赔偿。

    然而，出了意外——买家小L去打限购证明时，被告知其属于限购对象！也就是说，小L没购房资格。

    买卖双方上午取消交易

    下午又在另一家中介签约

    买家没有购房资格，这笔交易怎么办？A中介和小L、小C商量，建议以有购房资格的小L母亲的名义来买这套房子。

    但在2019年5月9日上午，协商无果。买家小L明确表示，取消交易。

    于是，买卖双方当场各自撕毁了此前的合同，并约定卖家小C退还买家小L此前支付的共计85万元定金和首付款。

    戏剧性的一幕是——就在当天下午，卖家小C和买家小L的母亲，在B中介的门店签了合同。也就是说，房子还是那套房子，卖家还是那位卖家，不过新买家换成了原买家的妈妈。

    于是，认为此属“跳单”违约行为的A中介，向法院分别起诉买家、卖家，要求各自支付此前欠条上所载的中介费并付利息：买家所欠中介费为1.5万元，卖家是2万元。

    法院认为不算“跳单”，理由是……

    在庭审时，买卖双方已经办妥了这套房子的交付及过户手续。

    而上月公布的法院分别给出的一审判决书，对于A中介来说，显然不是好消息——法院并不认为买卖双方存在“跳单”违约行为。

    为何不算“跳单”呢？法院方面认为，衡量买卖双方是否“跳单”违约的关键，在于他们是否利用了A中介所独家提供的房源信息等条件。

    在这起事件中，就买家来说，法院认为，如果买方并未利用A中介公司提供的信息等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”违约。

    这套二手房房源，先是卖家小C在B中介那里挂牌出售，也是由B中介介绍买家小L看房，因此可以认定房屋信息并非A中介单独享有。在小L获知自己属于限购对象后转由其母亲购买，并最终通过B中介成交，并没有利用A中介的信息和机会。

    基于同样的理由，法院也不认为卖家“跳单”违约。

    值得关注的是，法院方面同时指出，A中介作为专业房产中介机构，应当对中介服务活动中涉及的买方是否存在限购问题进行审查，将知道或者应当知道的限购政策及时告知买方，以促成房地产交易顺利完成。

    而A中介在明知涉案房源信息非其独家掌握，明知有同行竞争的情况下，应当清楚其居间业务有丧失的可能，但A中介未及时查明买家小L的限购信息，后又未能促成买卖双方达成交易——法院认为，这也是A中介自身应反思之处。

    不过，鉴于A中介在第一次达成《存量房屋买卖中介合同》中付出了实际劳动，法院判决买卖双方分别支付服务费2000元。记者 曾梅