地块区位图。

    开场半小时，楼面价就从15200元/平方米飙至20000元/平方米；再过半小时，突破了20750元/平方米这个曾用了很长时间的“封顶价”……

    昨天，宁波市鄞州区中河地块（原中河钢材市场），引来多家开发商的青睐。历经257轮竞价，这块建筑面积10万平方米的宅地，最终以楼面地价22140元/平方米、22.53亿元的总价成交，溢价率45.7%。

    这块地名叫“鄞州区YZ06-14-e3（中河地段）地块”，位于鄞州区中河街道大河沿村、潘火街道土桥村，四至范围：东至地块界线，南至地块界线，西临周东江，北至四明东路。熟悉那一带的读者或许还记得，这里原来是钢材市场，现在也属于鄞州新城核心区范围。从鄞州万达沿四明路或贸城路一直往东，接近甬台温高速时就是了，地块西南是东裕社区，北侧是万科的都心里。

    该地块出让面积44238平方米，最高容积率2.3，算下来，今后可建楼盘体量超过10万平方米，规划用途为城镇住宅及配套用地。建筑限高54米，起拍价为15200元/平方米。

    地块上新建楼盘需实施全装修销售，“限房价”如下——高层住宅产品类型（12层及以上），最高销售均价不高于31000元/平方米；小高层住宅产品类型（7-11层），最高销售均价不高于33500元/平方米。车位销售价格不高于25万元/个。另外，地块内需配置12班幼儿园一所，用地面积不小于6010平方米。

    这块地的竞得方是宁波新朗房地产信息咨询有限公司（德信）。打开地图可以看到，这是一块邻近甬台温高速的宅地，昨天成交的地价，已经超过去年5月底江山万里联合雅戈尔拿下的长丰一线江景宅地的21776元/平方米（住宅部分实际地价，下同）。同时，比荣安在长丰舟宿夜江隔壁的“望江南润园”23032元/平方米的拿地价，以及中交和阳光城在鄞州万达西北不远的豪宅项目“春风景里”约23000元/平方米的实际地价，略低一些。

    尽管位置优势不十分明显，但它位于鄞州新城核心，并且有双地铁概念——地块位于地铁4号线和5号线的交汇处，直线距离4号线、5号线换乘站南高教园区站约500米。从地块往西沿四明路可一路直达鄞州万达，中途由四明路转钱湖路则可到印象城商圈。生活配套方面，东裕商业街、东裕菜场满足日常生活所需。教育资源方面，地块附近还有在建的鄞州实验中学分校。

    目前，二手房市场上，位于该宅地西南侧的东裕社区，二手房挂牌价低的2.1万元/平方米、高的超过3万元/平方米；北侧的万科都心里，二手房挂牌价低的3万元/平方米出头，高的则挂到3.7万元/平方米左右。另外，在地块西侧约一公里的春江花城、盛世天城两个宁波人比较熟悉的小区，二手房挂牌价多数在3万元/平方米上下。

    记者 曾梅