东部新城某楼盘施工工地。通讯员供图

    宁波市六区二手住房的成交量，在“金九”时环比只跌了7%，总体成交活跃度还是处于历史高位。但刚过去不久的“银十”，却似一夜入了冬……市房管中心最新公布的数据显示，10月份市六区二手住房总共成交了5226套，比9月份大减2322套，环比跌幅高达30.8%！

    这已经是二手房成交量连续第三个月下跌。如果和7月份时候超过10000套的史上第二高成交量相比，已经接近腰斩！

    为何二手房市场形势会如此急转直下？业内人士相信，与近两个月来“一二手倒挂”相对较为明显的限价新盘密集入市，有重要关系。

    “新房价格比周边二手房便宜大几千元一平方米，一套房子总价会相差几十万元，购房者自然会首先去摇新房。”该人士同时指出，无房家庭优先购房政策施行后，即便是很火爆的新盘，对于无房家庭也是相当“友好”，多数新盘只要无房家庭想买都能买到，这进一步削弱了二手房的吸引力——相当一部分无房家庭是刚需，之前就是二手房市场的主要购房人群。

    虽然市房管中心数据显示，10月份市区商品住宅成交了5478套，环比跌幅也高达26.7%，但这里面有网签滞后的因素。从10月份入市的市区新盘网上认购登记、开盘去化情况看，新房市场的热度，其实非常高。

    记者统计发现，在10月份结束认购登记的总共11个新盘中，有7个是认购人数超过了房源数的！其中，开盘“光盘”、接近“光盘”的，有四五个。

    尽管热，但对于无房家庭而言，想买到房子并不难。这11个新盘，供无房家庭优先购买的房源共有1796套，而最终经审核通过的无房家庭不过1209人。

    除了江汇城和春月江澜湾西区2个盘无房家庭也要摇号，其余9个盘都是房源数比无房家庭数多。而像奉化主城区外围的江湾四季院、梅山的映海潮，无房家庭更是0！

    从宁波市房产交易信息服务网待售新盘信息看，正在以及即将启动网上认购登记的新盘中，多数都是前期备受购房者青睐、动不动就“光盘”的热盘——其中包括如姚江新区的云潮中心这样早就备受市场关注、被认定是“一二手倒挂”极大、买到就是赚到的超级热盘。

    业内人士因此判断，新房市场的热度，恐怕会一直持续到今年底。而二手房或将继续受到限价热盘的“挤压”，成交量进一步下降——除非有越来越多的房东主动降价，且把二手房价调整到与限价新盘相比有吸引力的程度。

    也是在这个意义上，该人士判断说：“长远来看，市场会自主调节一手房、二手房的价差。等到二手房价格调整到与新房差不多的水平，现在一个新盘一个新盘轮着去摇号的投资客户，等到新房交付、限售期满后，说不定会发现，现在动不动好几千元一平方米的价差，在那个时候已经不复存在了。”

    所以，现在真的需要挖空心思费力地四处去摇号买所谓“一二手倒挂”的热盘吗？

    记者 曾梅