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2020年11月06日 星期五  
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“银十” 宁波市区二手住房 成交量却

暴跌逾30%!

东部新城某楼盘施工工地。通讯员供图

    宁波市六区二手住房的成交量,在“金九”时环比只跌了7%,总体成交活跃度还是处于历史高位。但刚过去不久的“银十”,却似一夜入了冬……市房管中心最新公布的数据显示,10月份市六区二手住房总共成交了5226套,比9月份大减2322套,环比跌幅高达30.8%!

    这已经是二手房成交量连续第三个月下跌。如果和7月份时候超过10000套的史上第二高成交量相比,已经接近腰斩!

    为何二手房市场形势会如此急转直下?业内人士相信,与近两个月来“一二手倒挂”相对较为明显的限价新盘密集入市,有重要关系。

    “新房价格比周边二手房便宜大几千元一平方米,一套房子总价会相差几十万元,购房者自然会首先去摇新房。”该人士同时指出,无房家庭优先购房政策施行后,即便是很火爆的新盘,对于无房家庭也是相当“友好”,多数新盘只要无房家庭想买都能买到,这进一步削弱了二手房的吸引力——相当一部分无房家庭是刚需,之前就是二手房市场的主要购房人群。

    虽然市房管中心数据显示,10月份市区商品住宅成交了5478套,环比跌幅也高达26.7%,但这里面有网签滞后的因素。从10月份入市的市区新盘网上认购登记、开盘去化情况看,新房市场的热度,其实非常高。

    记者统计发现,在10月份结束认购登记的总共11个新盘中,有7个是认购人数超过了房源数的!其中,开盘“光盘”、接近“光盘”的,有四五个。

    尽管热,但对于无房家庭而言,想买到房子并不难。这11个新盘,供无房家庭优先购买的房源共有1796套,而最终经审核通过的无房家庭不过1209人。

    除了江汇城和春月江澜湾西区2个盘无房家庭也要摇号,其余9个盘都是房源数比无房家庭数多。而像奉化主城区外围的江湾四季院、梅山的映海潮,无房家庭更是0!

    从宁波市房产交易信息服务网待售新盘信息看,正在以及即将启动网上认购登记的新盘中,多数都是前期备受购房者青睐、动不动就“光盘”的热盘——其中包括如姚江新区的云潮中心这样早就备受市场关注、被认定是“一二手倒挂”极大、买到就是赚到的超级热盘。

    业内人士因此判断,新房市场的热度,恐怕会一直持续到今年底。而二手房或将继续受到限价热盘的“挤压”,成交量进一步下降——除非有越来越多的房东主动降价,且把二手房价调整到与限价新盘相比有吸引力的程度。

    也是在这个意义上,该人士判断说:“长远来看,市场会自主调节一手房、二手房的价差。等到二手房价格调整到与新房差不多的水平,现在一个新盘一个新盘轮着去摇号的投资客户,等到新房交付、限售期满后,说不定会发现,现在动不动好几千元一平方米的价差,在那个时候已经不复存在了。”

    所以,现在真的需要挖空心思费力地四处去摇号买所谓“一二手倒挂”的热盘吗?

    记者 曾梅

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宁波晚报