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2021年01月21日 星期四  
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继承的房产,受不受限购、限售政策影响?

    由宁波市房管中心与宁波晚报共同主办的“房产答疑”专栏,今天刊发第3期内容。

    “房产答疑”专栏每期都会筛选一批问题,在得到相关职能部门权威答复后,公开刊发在宁波晚报、甬上APP以及“宁波楼市报道”微信上,供大家买房、卖房参考。

    大家可以通过微信群——“宁波楼市报道—房产提问群”,询问有关买房、卖房政策方面的各类问题。因为群内人数已经很多,现在入群,需要大家先加小编工作微信,并备注“房产提问”,小编会及时拉您进群。

    下面来看本期具体的问题及权威答复。

    问题一:我买二手房,若合同签订到今年3月份过户,其间对方被别人起诉,房子若被查封了,相关政策保护我方利益吗?

    答:交易中的房屋,因为涉及诉讼被法院查封的,那最终买家利益能得到多少的保障,只能等法院判决了。

    强烈建议在二手房交易时办理二手房交易资金监管!把交易资金先放在监管账户!如果交易不成,银行会退还资金,买家也不会有什么损失。

    问题二:假设一个楼盘的意向登记是在18日-20日,购房人名单公示是在21日-23日,这个盘的无房户选房是24日、有房户选房是25日,我作为无房户参加摇号,两次都没摇中,26日以后我还可以登记其他的新盘吗?

    答:根据政策规定,参加优先认购的无房家庭,如果没有中签或者摇中了弃购的,在参加摇号的这个楼盘公示完全部中签家庭名单后,才可以参加其他楼盘的购房意向登记。

    因此,这位购房者的这种情况,可以去登记其他新盘了。

    需要注意的是,无房家庭在无房户摇号中中签、但因为可选房源不理想而弃购的,是不能再参加有房家庭摇号的!

    问题三:遗产继承的房产,也限售2年吗?

    答:如果继承的房屋原来就属于限售房、还在限售期内,继承后,仍然属于限售房,但限售期不用重新计算,可以在之前基础上延续计算。

    另外,继承的房产,按照政策规定,不受限购政策限制。如果这套住房是在限购圈内,继承人即便在市五区已经有2套及以上住房、没有圈内购房资格了,也不影响继承这套房产。但已办理继承手续的房产,在核查家庭住房情况时要计入家庭住房套数,可能会影响限购资格、无房户资格。

    问题四:宁海有一套房,还在按揭,宁波没有房子,宁波市区房子有没有购买资格?

    答:目前限购资格的核查,是看市五区(海曙、江北、鄞州、镇海、北仑)内的住房套数情况。如果你是宁海户口,本人及家庭成员在市五区内没有住房的,可以在限购圈内买2套;在五区内已经有1套住房,还可以在限购圈买1套。

    如果你和你的家庭成员都不是宁波户籍,要在限购圈内购买住房的话,需要同时满足2个条件:家庭在市五区内无住房,自购房之日起3年内已连续缴纳24个月社保或个税(有个税申报记录、但每个月缴税额是0元,也算)。

    需要注意的是,如果你在限购圈内购房,需要申请银行按揭的话,那你还在按揭、房贷未结清的宁海这套住房,可能会影响你在限购圈内所购住房的首付比例、按揭利率。

    记者 曾梅

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宁波晚报