地块位置示意图

    时隔一年再推地的奉化方桥生命科学城板块，昨日经173轮竞价，拍定“奉化区宁南贸易物流区二十六号地块”，结果如下：成交楼面价为12985元/平方米+配建27700平方米保障房；成交总价约22.84亿元、溢价率：29.9%；竞得方为新昌鸿信置业（华鸿嘉信）。

    面粉贵过面包

    尽管去年下半年以来奉化新盘在房价大幅上涨后，销售明显遇到阻力，但开发商对于正宗方桥概念的地，显然还是十分看好。

    这块地在昨天上午10：10正式开拍前，已经有18轮报价。正式开拍不过5分钟后，在第55轮就宣告封顶。

    随后竞投保障房面积，更是多次出现一次加500平方米的“大手笔”！

    而最终的成交楼面价，已经远远打破去年荣安所拿的奉化万达南宅地12846元/平方米的成交单价纪录，成为新的奉化“地王”！

    如配建的保障房按建安成本4500元/平方米计，再扣除要配建幼儿园的土地面积，这块地的实际地价，算下来要超过18500元/平方米，已经超过贴隔壁的金茂明金府2019年的开盘价近2000元/平方米了……

    地块东面的宁南新城盈园、沁园，目前二手房挂牌价多在21000、22000元/平方米的水平。

    因为奉化宅地不“限房价”，昨天拍出的这块地上开出的楼盘以后卖什么价格，不可知。

    该地块隔壁的林语春风里最后一批房源，去年11月时候的领证备案均价是19350元/平方米。

    在南面地铁琎琳站周边、中交未来城板块的新盘都普遍卖到20000元/平方米以上的情况下——最高的月映华章府，备案均价已到21200元/平方米——生命科学城板块未来新盘的均价，估摸只会更高。

    届时，方桥的新盘和姜山的新盘，也许会成为直接的竞争对手……如果方桥毛坯卖两万五六、姜山全装修卖两万七八——甚至价格一样，你会选哪里？

    大体量纯宅地

    这是一宗大体量纯宅地，用地面积73283平方米，最高容积率2.4，可建楼盘体量近17.6万平方米！

    其南邻方桥生命科学城板块的首个新盘金茂的明金府，东侧是荣安的林语春风里。不过地块西面、北面现状还比较杂乱。西面现状为工业厂房及物流仓储用房，北面现状为工业厂房及高压走廊。

    该地块出让起始总价175879.20万元（折合楼面价约10000元/平方米），封顶总价228379.20万元（折合楼面价约12985元/平方米），达到后转竞人才房配建面积。

    按照出让要求，地块内需配建15班制幼儿园一所，用地面积不小于7511平方米，建筑面积不小于5054平方米，装修工程按建筑面积不小于2000元/平方米（包括装潢设计及造价咨询费）标准建造，建成后无偿移交给教育部门。

    地块所在区域，是作为奉化融入宁波主城区“桥头堡”的方桥，目前新盘最集中的地方。

    金茂的明金府、绿城的朝华郡和旭阳郡、荣安的林语春风里，从2019年9月底到2020年11月初总计领证8次，每个盘每次开盘都是一房难求、当天就“光盘”。记者 曾梅