4月16日，宁波房地产调控新政发布，其中有一条直接影响到一部分购房者“钱袋子”、却可能未被注意的新规定——缴纳契税，住房核查范围由原先的市五区扩大至市六区。

    奉化一个于去年年末交付的楼盘——滨江诺德学府（备案名：诺尚华府），就因此闹出了纠纷。“开发商答应交付后90天之内替我们代缴契税、办产权证，但到现在契税都没交，导致我们每家现在得多交几千元甚至几万元的契税！”

    昨天，诺尚华府的多位业主通过宁波晚报热线向记者反映了这么一件事。据业主称，小区共有约1000户人家，目前通过业主群已经确认至少有200户遇到了此情况。

    房产新政后需多缴契税

    业主郭先生，在市五区内有两套住房。在诺尚华府购买的房子，是其在奉化区内的第一套住房，建筑面积133平方米。

    按照之前的老政策，郭先生买的诺尚华府这套房子，契税税率按1.5%，只要缴2万元左右的契税。

    但新政施行后，缴纳契税时要核查市六区内的家庭住房套数，郭先生诺尚华府这套房子，就是他的第三套住房，契税税率得按3%计——等于要较原先多缴2万元左右的契税。

    诺尚华府于2020年12月19日交付。交付时，郭先生按当时政策，已将应缴的税费共计21000多元，支付给杭州滨江物业管理有限公司。据郭先生称，虽经多次催促，但直到调控新政出台，滨江方面也没有替他去代缴契税。

    另一位业主告诉记者：“我们至少有200户业主遇到了这样的情况，其中最少的需要多交5000多元，最多的需要多交30000多元。”

    业主们反映说，交付时滨江方面曾让他们签过一份《承诺函》，其中明确会在交付之日起90天内取得不动产权证。这么算，业主们显然是赶得及在新政施行前按老政策缴完契税的。

    但滨江方面有不同说法。

    不动产权证有“大证”和“小证”

    记者致电滨江物业奉化分公司，一位工作人员告诉记者，当时的《承诺函》中，只是说“自交付之日起90天之内办好初始登记不动产权证”；关键在于，购房合同里，是约定交付之日起180天内完成代缴契税等手续，现在才4月份，并没满180天。

    业主提供给记者的购房合同、《承诺函》，证实了这位工作人员的说法。

    那到底按90天算，还是按180天算？

    事实上，不管怎么算，滨江方面都没责任。这里面，有一个很多购房者都可能没搞清楚的重要概念！

    注意——承诺函中的“初始登记不动产权证”，并不是我们通常所理解的每家每户手里的那个“红本本”不动产权证。

    不动产登记部门相关人士告诉记者，新商品房验收合格、交付后，不动产登记部门会为每一套房子以开发商作为权利人进行不动产权登记，并为每套房产发放“不动产权登记凭证”，即“首次登记不动产权证”或“初始登记不动产权证”——也就是我们经常听到的所谓“大证”。

    然后，业主提供这初始登记不动产权证、购房合同、购房发票等相关资料，到不动产登记部门窗口完成相关手续，才能最终拿到属于自己的不动产权证——也就是俗称的所谓“小证”。

    所以，如果你在购房时，看到任何书面材料里提到的“初始登记不动产权证”或“首次登记不动产权证”，那都是指不动产登记部门发放给开发商的“大证”，而并不是给到业主手里的“小证”。

    记者 曾梅