昨天，首批9只基础设施公募REITs销售火爆！有消息称，首批多只公募REITs公告对公众投资者募集规模超过募集上限，提前结束募集。其中，博时基金、富国基金、红土创新基金、华安基金、平安基金、东吴基金等多家公募旗下REITs产品面向公众投资者发售的份额均已实现超募。

    具体来看，其中高速公路项目2个，分别为广州交投广河高速和浙江交投杭徽高速；工业园区项目3个，分别为苏州工业园、上海张江光大园和深圳招商蛇口产业园；仓储物流项目2个，分别为盐田港和普洛斯；绿色项目2个，分别为首钢垃圾发电、首创污水处理。

    据公募REITs全市场募集量统计，昨天上午公募REITs全渠道募集情况：博时招商蛇口募集上限2.07亿元，上午全渠道42.3亿元；浙商沪杭甬（简称浙江杭徽）募集上限1.68亿元，上午全渠道2.7亿元；中航首钢生物质募集上限1.33亿元，上午全渠道约46亿元；富国首创水务募集上限0.88亿元，上午全渠道约10亿元；华安张江募集上限2亿元，上午全渠道约10亿元；东吴苏州产业园募集上限2.79亿元，上午全渠道约8亿元；红土创新盐田港募集上限2.20亿元，上午全渠道13.8亿元。

    据介绍，REITs（Real Estate Investment Trusts）不动产投资信托基金，是指在证券交易所公开交易，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

    需要注意的是，公募REITs与股票、债券、普通公募基金均有所不同。其中，不同于股票，公募REITs市场波动相对较小，收益的增长空间相对有限；而在此基础上，公募REITs具有较高的分红比例，公募REITs设有强制分红比例，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%，收益分配机制相较股票更为严格。

    不同于债券，公募REITs没有固定利息回报，其收益主要依靠资产本身的现金流产生能力，以及资产增值带来的份额价值提升预期，会有一定的变动；公募REITs本息没有主体信用担保，依赖于资产本身的运营。相较普通公募基金而言，公募REITs资金投向不同、收益来源不同、产品定位不同。

    对于市场较关心的公募REITs的主要风险，有专业人士表示，投资基础设施基金可能面临的主要风险包括基金价格波动风险、基础设施项目运营风险、流动性风险、终止上市风险、税收等政策调整风险等。

    值得注意的是，投资者可通过场内认购和场外认购两种方式参与，使用场内证券账户认购的可直接参与场内交易，而通过银行、互联网平台等渠道的基金账户认购的为场外认购，则应先转托管至场内证券经营机构后，才可参与场内交易。发售时间为5月31日至6月1日或至6月2日。

    记者 王婧