本报讯（记者  殷欣欣 通讯员 柏林） 房主为加固房子，在房顶上加装了一层铁皮，却忽略了其潜在的危害。前段时间，台风“烟花”来袭，铁皮屋顶被掀翻，砸到了旁边多户邻居家的房子，损伤一片，其中一户邻居将房主起诉到法院。那特殊天气可以构成免责事由吗？近日，宁海法院调解了这起案子。

    家住宁海深甽的蒋某，因自家居住的房屋年久失修，便在房顶上覆盖了一层铁皮，本打算靠着这层铁皮遮风挡雨，没想到台风直接将铁皮掀翻，被吹飞的铁皮一路“滑翔”砸在了邻居们的房屋上，造成房屋多处受损。

    这飞来横祸，给自家造成损失还是小事，如何对邻居们进行赔偿却十分棘手。经村里多次调处后，蒋某与部分邻居达成调解，但其与王某始终达不成一致意见。

    王某认为是蒋某家的铁皮导致自家房屋受损，理应将房屋进行全面维修翻新。而蒋某表示，附近一带房子原本就是又老又旧，其在台风中的损坏，不仅仅是铁皮屋顶造成的。他只愿意参照与其他邻居达成的受损房屋修复标准赔偿。双方互不相让，8月10日，王某将蒋某起诉至宁海法院，要求蒋某恢复房屋原状或赔偿相应损失。

    承办法官接手案子后，多次前往现场进行走访调查，发现王某的房屋比较老旧，原本就已岌岌可危，在此次台风中遭受重创，蒋某的铁皮屋顶对其造成的损失只占其中一部分。如果让蒋某进行修复，不仅花费巨大，而且可能造成二次损害。考虑这一情况，承办法官向双方分析利弊：如果走诉讼程序，将会产生许多时间、金钱成本，而对簿公堂也势必会使多年来友好的邻里关系变得紧张。

    经过法官的不懈努力，双方在多次调解后达成一致意见：由蒋某补偿王某部分经济损失，王某对自家房屋有价值部分进行适当修补。

    ●法官说法

    根据法律规定，特殊天气造成致人致物损失事件频发，台风吹落建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物等，砸到他人或者损毁他人财物的，并不能当然构成免责事由。如果建筑物等的所有人、管理人不能证明在损害过程中其不存在过错，则应当承担相应的法律责任。

    因此，在日常生活中，建筑物等的所有人、小区物业等管理人应当做好建筑物的维修保养工作，并在灾害天气到来前，做好提示警示工作。

    ●法条链接

    《民法典》第一千二百五十三条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。