宁波市房产市场管理中心昨天发布十月份全市住宅成交数据。市区二手住房成交量“七连跌”，已经跌到了十年前的水平。数据显示，十月份市六区共成交二手住房1358套，环比跌幅26.4%、同比跌幅74%——仍然是一种加速下跌的状态。

    二手房难卖——目前还看不到触底迹象

    除奉化外的市五区，二手住房只成交了1187套，险守千套关口。不计有春节因素影响的月份和去年疫情最烈的月份，这是自2012年五月份以来最差的一个月，可以说已经跌回了十年前的水平！

    事实上，自有房管部门数据统计的2004年至今，18年间，市五区二手住房成交低于千套的月份，总共不过27个，且主要集中在有金融危机因素影响的2008年，以及上一轮长达5年的宁波楼市“熊市”刚开始的2011年。

    截至昨天，市五区二手住房挂牌总套数接近7.5万套！而据房产中介人士判断，在房地产税试点启动，以及限售期满的次新房日益增多的情况下，接下来二手住房的挂售量，还有可能爆发式增加。

    影响二手房购房需求的诸因素中，限购政策，目前还看不到放松的可能；房贷政策，尽管在监管层吹风之后，甬城个别银行的房贷额度已有所宽松，但全面放松还需等待。有房产中介人士表示，即便房贷宽松了，在当下这样的楼市形势下，购房者的观望情绪，恐怕一时半会儿也不会有改变：

    据此判断，经历了成交“七连跌”之后的宁波二手房市场，目前似乎仍然看不到触底的迹象。中介人士认为，除非短期内二手房价格有很大幅度的下降，变得足够便宜、足够有吸引力，否则成交量恐怕难有明显回升。

    新房同样难卖——开发商和二手房东抢客户

    相对而言，对于房产中介和二手房东构成“利好”的，是一手房后续供应量的缩减。

    据“宁波楼市报道”根据土拍资料整理的数据，去年全年和今年至今，市六区全部成交的商品住宅用地（含商住混合用地）中，尚没有领取过预售证、会全新入市的楼盘，满打满算也不超过40个，其中北仑和奉化的占了17个。宁波主城区的各主流地产板块内，后续供应的新盘量已屈指可数。至于今明两天的第二批集中供地，所成交的宅地要转化成可售新盘，大概率是要到明年下半年了。

    这意味着，接下来的大半年时间里，市区能买的全新盘，为数不多了。

    当然，二手房难卖，新房同样也难卖。10月份，市六区总共只有13个楼盘加推或首开，总房源2762套，而总的认购登记人数才1085人、连房源总数的40%都还不到。其中认购人数超过房源数的只有1个；从最终中签公示情况看，开盘当天“光盘”的，则一个都没有。

    令人意外的是，地段蛮核心的一个热盘，认购登记人数过百，最终公示的中签人数竟然只有3人，其中的无房户全部弃购；而首批房源开盘“光盘”的一些热盘，在十月份里推售的新批次房源，认购登记人数居然变成了“0”！不管是真0还是假0，购房意向的明显下滑，是明摆着的。

    当下，不管是地段好的盘还是地段差的盘，不管是在热门板块的还是在“冷冻”板块的，都在通过各种优惠促销，甚至用幅度不小的降价，来吸引购房者。

    而在购房需求有限的情况下，买新盘的人多了，买二手房的人自然就少了。此种开发商和二手房东抢客户的局面，可能还会持续蛮长时间。

    记者 曾梅