“市场真是凉透了……” 这是一位房产中介人员看到昨天一套法拍房流拍的感叹。

    这套法拍房，在杨柳郡二期咏柳苑内。杨柳郡位置在东部新城东片区以东、东外环往东不远，交付没多长时间，属于次新房，且精装修，在目前的二手房市场上，是相对比较热门的房源。其虽在限购圈内，但法拍房不限购。

    在宁波市房产交易信息服务网上，杨柳郡二手房源近六个月内最高（也是最近一次）成交单价36425元/平方米。还有两套房东自主挂牌的杨柳郡房源，单价分别是37707元/平方米、43722元/平方米。贝壳找房平台显示，咏柳苑的挂牌均价约35800元/平方米，今年共成交5套，成交单价都在32000元/平方米以上；最近成交一次是在7月15日，成交单价35215元/平方米。

    而这套法拍房，证载建筑面积124.76平方米，30楼，评估公司给出的评估总价是435万元，折合单价近3.5万元/平方米；起拍价392万元，折合单价约3.14万元/平方米——相当于市价打9折。拍卖吸引了5563人次围观。但直到拍卖时间截止，无一人报名，最终宣告流拍。

    记者从阿里拍卖了解到，对于一拍流拍的住宅，会在此后一个月内进行二拍，二拍的起拍价一般会是一拍起拍价的8折。按此计算，接下来咏柳苑这套房子的二拍起拍价，大概率会定在313.6万元，折合单价约2.5万元/平方米，相当于市价的7.2折。

    另外，据宁波市房产交易信息服务网显示，咏柳苑于2017年9月和2018年12月两次开盘，共982套住宅，当时的住宅备案均价是18500元/平方米。记者 曾梅