戴先任

    现在不少城市都有大量老旧小区没有安装电梯，而许多楼层较高的居民也急切希望加装电梯，但现实中老旧小区加装电梯成功的例子却不多见，各楼层居民的利益诉求不一致，众口难调，让老旧小区是否安装电梯成了难解的利益纠葛。

    前几天，上海市闵行区一起案件，给解决加装电梯纠纷指明了一条“法律途径”。如果邻里之间沟通、协商这条路走不通，还可以通过诉讼法律定分止争。

    按照《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，只需要建筑面积和业主“三分之二”以上同意就可加装电梯。上海这起案件中，正是这一法律规定起了决定性的作用。

    不过还要看到的是，楼上住户的权益要保障，低层住户的权益也不能被忽视。比如五、六、七楼的住户因为楼层较高，自然不想爬楼梯，他们加装电梯的动力最大，但低层的则不然，比如一楼完全没有装电梯的需要，就算装电梯不用他们分摊费用，装电梯后也会带来采光、通风、噪音等弊端，安装电梯对二楼好处也不大，他们不想分摊安装费;而对于一、二楼业主来说，还会考虑到，装电梯后将不再是最好楼层，房价会因此贬值。

    如何兼顾各方利益？有地方的做法就值得借鉴：如一楼二楼免费，电梯开行直上三楼，从三楼往上，每上一层，每户加价一定费用。另外，地方政府也有必要提供支持与政府补贴，促成居民楼尤其是老年人居住比例高的住宅加装电梯。要解决好老旧小区加装电梯这一民生难题，又要让所有住户的正当权益都能得到很好安放，这考验的是管理者的治理智慧与能力，同时也是建设和谐社会的关键。所以，对于电梯加装难题，仅用法律手段解决还不够，要能“刚柔并济”、疏堵结合，需用“绣花功夫”来安放好各方利益。

    你支持加装电梯吗？

    你支持加装电梯吗？你住几楼？你家小区有加装电梯的好经验吗？对于加装电梯，甬派·派友圈也发布了相关话题，来看看派友都是怎么说的。

    网友“梦在远方_s4uM”：我支持加装电梯，老小区老龄化在增加，政府部门也有支持补贴，高层的一般都会同意，就是底层住户有反对。我希望政府统一可以加装电梯。

    网友“四张过半”：我住六楼，已经住了20多年了，现在50多岁，还爬得动。装电梯，除非国家像旧改一样统一装，整个小区整齐划一，否则有装的有不装的，很难看。还有老小区出租户多，租客不可能像业主一样爱惜电梯，到时候乱用，后期维护费一大笔。最好国家统一装，像公交车一样刷卡，愿意坐的就刷卡，不愿意坐的就爬楼梯，家里人口多的、喜欢一天进进出出多趟的就多花点钱，这样公平。

    网友“三文鱼罐头”：加装电梯不可避免会占用公共空地。我家这幢楼背靠小河，北窗外绿树成萌，像小公园一样，如果加装电梯选址肯定在北面，小公园就不完美了。其他不说，仅从环境和美观考虑，现阶段我不赞成加装。我住四楼。

    网友“仁仁一”：加装电梯是提升老小区生活品质的好事，我举双手赞成，也希望那些在加装电梯后受益不多的低层住户多一些换位思考，不拖后腿。我家小区有成功加装电梯的，挺羡慕的。但这是一个系统工程，目前整个过程下来还有点麻烦，还是希望能优化电梯加装流程，让更多的老年居民享受有电梯的日子，增强生活的幸福感。

    网友“zypzyp”：同一楼道的居民应该互助互惠，加装电梯带来的便利是不言而喻的，合理分配加装的开支费用，适当补偿底层户，做到利益共享！

    网友“悠悠我心_fxss”：加装电梯意味着一层的贬值，这部分收益怎么说？靠团结友爱？但只要把工作细化，把好事办好，多为业主着想，办法总比困难多。