10月9日，宁波市房产市场管理中心发布房地产新政中“买新卖旧”解除限售的操作要点——

    1.新购入房屋要满足什么条件？

    新购入房屋为宁波全大市范围内的住房。

    购买新建商品住房的应当购买房屋的完全产权（100%份额），且以附有定金条款的认购协议（原则上定金不少于5万元）作为“买新”依据。

    购买二手住房的应当购买房屋的完全产权（100%份额），以备案的二手房网签合同作为“买新”依据。

    2.新购入房屋的购房人与出售限售的房屋的产权人是否要一致？

    满足以家庭为单位购入或出售即可。如：

    （1）群众A单身，A新购入一套住房，A还持有一套还在限售期内的房屋，A就可申请解除限售限制。

    （2）群众A已婚，A新购入一套住房，其配偶B和未成年子女C共有一套还在限售期内的房屋，A或B可凭家庭关系证明（户口簿、结婚证等）申请解除限售限制。

    （3）群众A已婚，群众A和其配偶B共同购入一套住房，B持有一套还在限售期内的房屋，A或B可凭家庭关系证明（户口簿、结婚证等）申请解除限售限制。

    3.如何解除原房屋限售限制？

    （1）前往限售房屋所在地政务服务中心交易窗口办理限售解除手续。

    （2）需要提供的资料：身份证明（必要）、户口本（购买人与出售限售房屋所有人一致的，可不提供）、结婚证（户口本体现夫妻关系的，可不提供）、新建商品房认购协议（购入新建商品房时需要）、其他需要的材料（特殊情况时按需提供）。

    4.新购入一套住房后，可以解除多套限售期内的房屋吗？

    不能。购入一套只能解除一套限售期内的房屋。

    一个焦点问题：“买新卖旧”还能享受“换房退个税”政策吗？

    “换房退个税”政策，是指在2022年10月1日至2025年12月31日，出售自有住房后1年内重新购买住房的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

    按宁波目前操作，不是“满五唯一”（购入满五年、家庭唯一住房）的二手住房，出售时一般缴纳房价1%的个税。

    此次房地产新政发布后，很多人问：以先“买新”后“卖旧”的方式解除限售，是不是与“换房退个税”政策规定的先“卖旧”后“买新”有冲突？“买新卖旧”是不是就没法再享受退个税优惠？

    10月9日“买新卖旧”解除限售的操作要点出来后，这个问题可以作答了。

    注意两点：

    1.“买新卖旧”解除限售，“买新”认定标准是：买新房的按认购协议；买二手房的按网签备案合同。

    2.“卖旧买新”退个税，“买新”认定标准则是：买新房的按网签备案时间；买二手房的按契税完税时间或不动产权证载明的登记时间。

    这里有时间差！

    买新房的，从付定金、签认购协议到付首付、合同网签备案，有一段时间。

    买二手房的，从合同网签备案到过户、缴税、办出产证，也有一段时间。

    如果能合理利用时间，那么，是可以做到在“买新”后解除限售、卖掉旧房的同时也能享受退个税优惠。

    记者 施文