在9月28日出台的宁波房地产新政中,限售政策调整这一点关注度很高。今天,我们解答三类与限售政策调整相关的细节性问题。 第一类问题:原是常规限售的 问:“我在北仑有一套房,名下只有这一套房子,也是首套房,将于2024年6月交付,请问,如果2024年7月拿到房产证,可以立马出售吗?” 答:可以立即出售。 问:“我2021年网签、无房户、限售5年,预计2023年12月交房,新政下,我的房子也能被取消限售?” 答:是的,届时交房后办出产证可立即出售。 问:“2022年的房产证、限售二年,也不限售了吗?” 答:仍然限售。但可以通过“买新卖旧”方式解除这套住房的限售。 问:“今年5月办的房产证,以前说要等两年以后才能出售,像我这样的,今年10月1日以后可以出售吗?” 答:同上。 第二类问题:“买新卖旧”的 问:“买新卖旧,可以买宁海的房子、卖宁波的房子吗?” 答:可以。新买入的一套住房是宁波全大市范围内的,就可对应解除名下一套既有住房的限售。 问:“买新必须买宁波本地的房子?还是外地的也算?” 答:新买入的必须是住房,且必须在宁波范围内(全大市都可)。 问:“买新是只能买新房,还是买二手房也可以?” 答:买期房和二手房都可以,但必须是住房,商铺、办公房、车库、厂房等不能算。 问:“我一套房子和儿子共同产权,现在把儿子的那部分份额通过常规交易买过来,能算买新吗?另外一套限售的房子可以解除限售吗?” 答:这种情况,你名下的住房套数没有发生变化,另一套住房不能因此解除限售。 第三类问题:与人才购房补贴相关的 问:“有一套房今年12月交付办证,是符合取消限售的。但之后要去办理大学生购房补贴,是不是又有限售要求?” 答:享受市级人才购房补贴的住房,限售政策与此次新政同步调整。即,你这种情况,办理大学生购房补贴后也不再限售。 问:“十一前办出了房产证,十一后再去申请大学生购房补贴,还要限售5年吗?” 答:因为是在今年10月1日前办出的产证,因此仍然要限售。如果当时买房是以无房户身份的,限售5年;以有房户身份购房的,限售2年。限售期以产证登记时间起算。记者 施文
|