鄞州公园二期南面地块区位示意图。

昨天拍完的这块地，虽然市场关注度远远不如前两天的湾头宅地、矮柳宅地，但拍卖过程的火爆程度则是远远超过！

地块位于鄞州公园二期南面、江山万里·琅峰东北角，用地性质为零售商业、餐饮、旅馆用地。

自上午9:30分起拍，直到下午3:36结束，持续6个多小时！

根据出让信息，该地块用地面积约4074平方米，容积率1.7，总计容建筑面积约6925.8平方米，体量不大。地块出让起始总价3624.28万元，折合楼面价约5233元/平方米，每轮加价幅度为10万元或其整数倍。

最终，经630轮竞价，地块以203.9%的超高溢价率被宁波步凡酒店管理有限公司竞得，成交总价超1.1亿元，成交楼面价约15903元/平方米。

虽然竞拍过程非常火爆，但就单价论，在宁波已拍出的商业用地中，还不算最高。2006年底时候，现在的和义大道其中一块地，成交楼面价是19176元/平方米。

根据规划条件，竞得人须在自持期内自持该地块全部物业（按规定须移交政府相关部门的除外），自持年限为项目竣工验收后国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记之日起10年，自持物业在自持年限内不得转让、不得分割抵押，最小登记单元以幢为单位。

另外，这块地下面有在建的地铁8号线，局部地下空间盾构已穿过，故要求拿地单位在开发建设过程中做好盾构保护，涉及相关费用由拿地单位自行承担，并承担全部责任。

不知最终这个地块将如何规划？

无独有偶，昨天一宗位于下应融创·涌潮印府西侧的零售商业、餐饮、商务金融用地，也拍出了高溢价。

地块用地面积约6104平方米，容积率2.5，即可建造商业总体量约15260平方米。经36轮竞价，该地块最终成交总价6338.69万元，溢价38.14%，由华锦建设集团股份有限公司竞得，成交楼面价约4154元/平方米。

根据规划条件，竞得人须自持地块全部物业（按规定须移交政府相关部门的除外），自持期限为项目竣工验收后国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记之日起10年，自持物业在自持期限内不得转让、不得分割抵押，最小登记单元以幢为单位。记者 施文