荣安姚江晴雪楼盘

    “荣安姚江晴雪是去年8月份开盘，当时开盘备案价格是3.6万元一平方米。没想到，开盘才过去几个月，就大肆降价，单价便宜了4500-4700元。我是在开盘当天买的，现在一套房子价格相差50-70万元不等。这样的开发商也太坑了……”昨天中午，一网友在天一论坛发帖，对位于江北的荣安姚江晴雪（备案名为“晴雪园”）大幅度降价表示强烈不满。

    □记者 钟婷婷 文/摄

    比开盘时便宜4500元到4700元一平方米

    如果放在行情冷清的时候，开发商为了回笼资金促销降价，也是常有的事。可眼下正是宁波楼市行情回暖的状态，部分银行房贷利率下调，开发商“抢地”，部分区域楼盘一房难求……在这样的形势下，居然还有楼盘逆势降价？

    网友所说的这个楼盘位于文教路40号，售楼处东侧就是新海景花园，目前二手房挂牌价接近5万元/平方米，西侧是海田大厦，再往西就是惠贞书院，算是老城区的黄金地段。

    昨天下午，本报记者前往姚江晴雪售楼处走访调查。

    这个楼盘不大，只有3幢12层的小高层，共91套住宅，户型面积主要是135平方米、162平方米、167平方米。据市房管中心透明售房网信息显示，姚江晴雪于2018年7月31日领出预售证，备案均价36025.27元。截至昨日下午5点半，全部住宅房源中已经网签63套，已经预订17套，处于可售状态的只剩11套。

    记者在现场看到，整个小区的装修进度似乎已经到了收尾阶段，工地是开放的。销售经理告诉记者，该楼盘预计在年底交付，快的话10月份就可以交付。

    业内人士都认为，这属于清盘式的降价

    随后，记者以购房者的身份向销售经理咨询目前是否有优惠。

    “现在是尾盘清售，我们计划这个月清掉。135平方米的套型折后总价为442万元，第3幢顶楼那套现在要546万多元。”该销售经理说，这样折算下来，均价是32200元/平方米。记者算了算，现在一套房子比开盘前要便宜四五十万元。

    姚江晴雪这块地是在2016年6月15日竞拍出让的，最终荣安以总价1.69亿、楼面价12526元/m2、溢价率50.8%拿下。按当时拿地单价看，即便现在降价了，开发商的利润仍然可观。

    不过，多位房产界人士都认为，像姚江晴雪这样的降价，属于尾盘清盘式的降价，在目前的宁波楼市中不典型。不管是在什么样的楼市形势下，开发商一般都会在尾盘阶段大幅调低售价，以尽快清盘，一方面回笼资金，另一方面减少销售成本。

    不过，资深业内人士提醒购房者，虽然开年后宁波楼市成交回暖明显，但“小阳春”中也会有冷热不均的现象，目前市场上刚需盘需求火热但供应少，改善盘供应较多但客群有限，一些大套型、高总价特别是前期定价过高的改善盘有一定的销售压力。

    “我记得上一轮楼市火爆的2009年、2010年，荣安琴湾的最高单价卖到20000元以上，当时很多人买在了高位。之后宁波楼市熊了将近5年，荣安琴湾在二手房市场只能卖到1.5万元左右。所以对于楼市的火爆，购房者也要冷静看待。”该人士提醒。