在商品房收房时，购房者需支付一笔物业专项维修资金，就是俗称的房屋“养老金”，但是这笔钱应该由谁交纳，归谁所有，具体有哪些用途，该如何提取使用？你都知道吗？为此，本报邀请了宁波市物业管理中心相关专家，一起来聊一聊关于房屋“养老金”的话题。□记者 周科娜

    哪些情况下可以提取？

    当房屋出现需要“中修以下”（即日常维修费）和“中修及中修以上”两大类维修项目时，可提取物业专项维修资金。

    什么是中修以下维修资金（日常维修费）？专家称，日常维修费是物业公司对房屋共有部位和共用设施进行小修小补时使用的费用。例如楼道灯、门禁系统、化粪池、外墙小面积渗漏等需要维修，金额不是特别大的，就属于日常维修。

    这个时候，已交存物业专项维修资金的房屋，可直接从账户内列支维修费用；未交存物业专项维修资金的业主，得每年向物业交存日常维修费，以保障日常维修。

    什么是中修及中修以上维修？这里包括主体承重墙体结构部位损坏，需要拆换、加固的；整幢楼屋面、户外墙面需要重新进行防水或者保温层施工的；整幢楼外檐面脱落达到整幢楼外檐面积30%以上，需要修缮的；整幢楼或者单元共用部位地面面层、门窗及楼梯扶手等因破损需要整体修缮的；整幢楼或者单元下水管等老化、损坏，需要更新、改造的；智能化系统、消防控制系统等需要整体更换，或者更换、维修、改造一次性费用超过原造价的20%；更换电梯，或者更换、维修电梯主要部分一次性费用超过电梯原造价的20%等等。

    今年，江北槐树公寓小区海天楼8号，就是利用物业专项维修资金，更换两部使用了22年旧电梯。

    申请时有哪些注意事项？

    那么，需要维修时，如何提取？提取的标准怎么样？专家表示，针对日常维修，维修资金的标准是：多层（6层及以下）以及无电梯的中层（7至9层）住宅每平方米每年1.50元；有电梯的中高层和高层住宅以及经营用房等非住宅每平方米每年2.00元。对于2000年之前的老旧住宅小区，在业主大会通过后，可以适当提高中修以下维修资金划拨标准。

    “维修费用总额超过15万元、单项工程费用超过3万元的维修项目，按照《宁波市物业专项维修资金管理办法操作细则（试行）》规定，由业委会（社区居委会）聘请有资质的审计机构进行审计，审计费用包含在维修成本内。”赵蕾说。

    申请时，由业主告知小区的物业服务企业进行申报维修，没有物业服务企业的向社区居委会进行申报。物企经业委会（社区居委会）确认后再统一向属地物业专项维修资金主管部门申请维修资金。