记者曾采访过的余姚绿城明园小区地下车库也很潮湿

    8月8日，本报报道了鄞州区东部新城，银泰城汇悦湾花苑小区地下车库潮湿，犹如水帘洞的问题后，昨日，记者和业主一起来到该楼盘开发商银泰置业有限公司，就潮湿的原因以及如何处理这一问题，作进一步跟踪。

    对于潮湿问题的成因，开发商和物业公司都没有一个定论，不过各方表示将进行排查解决问题。接下来首先通过打开风机、加强通风进行实验，如果加强通风解决不了，再进一步采取措施，同时对地坪渗漏修补照常进行。□记者 陈善君 文/摄

    对于潮湿成因

    开发商、物业仍无定论

    8月9日，记者和业主一起来到宁波银泰置业有限公司。负责工程、综合管理部门的相关负责人，绿城物业公司相关负责人以及两名业主坐到一起，就地下车库潮湿问题进行了对话沟通。

    业主认为造成地下车库潮湿的原因是工程质量存在问题，首先是地坪开裂渗水、墙面也有渗水情况。还有架在半空的自来水管道没有保温层，造成大量冷凝水等。当然，业主也认为通风不畅，可能风机的使用存在问题，也可能是地下车库本身的设计就存在问题。

    银泰置业公司相关负责人未承认是工程质量导致潮湿。负责工程的翁经理说：“总的来说就是通风的问题。”他认为，现在出现的管道冷凝水、地面积水、湿气大等问题都是通风的问题。他承认地坪开裂会存在渗水的情况，但他表示，哪怕地坪渗水，也不可能有这么多水。

    解决通风问题，现在的办法就是开风机。

    绿城物业汇悦湾花苑管理处的周经理表示，事实上他们已经做过风机通风实验，在今年4月份，曾花了四五天时间，24小时开启风机，但是效果不是很明显。“我们发现温差大的时候开了风机反而更潮湿。”周经理说，现在他们都是晚上10点到凌晨开风机。

    初步处理方案

    先加强通风，同时地坪补漏

    如何处理这一问题？业主、开发商以及物业相关人员沟通之后决定，首先就是尝试通过加强通风来除湿。

    物业公司通过向有经验的同行取经，最大程度地开启风机，使用好风机，使地下车库通风状态达到最好的程度。

    同时，该小区房子还属于保修期范围，开发商理应负责其维修，对于地坪出现开裂渗水的问题，也进行排查，对渗漏点进行修补。

    如果加强风机通风后，仍然不能使潮湿问题得到改观，那么考虑采取其他办法。比如对管道加装保温层，减少冷凝水，因为对管道加装保温层需要较大成本，因此在通风解决不了的情况下再采用。

    在这几项办法采取之后如果还没有效果再查找其他的原因，研究其他解决办法。

    调查发现

    很多小区都有车库潮湿问题

    汇悦湾花苑地下车库潮湿问题报道后，也有很多市民致电本报反映，他们小区也存在地下车库潮湿的问题。

    市民赵先生是江北区招商西岸1872小区的业主，他们小区地下车库也很潮湿，尤其是下雨天，里面的渗水问题很严重，甚至出现有一处墙面上直接流水下来的状况。市民王先生反映，北仑区春晓镇滟澜海岸小区，地下车库潮湿的问题也已有两年，因为潮湿，导致变电箱里都是水。今年7月27日晚上有一处变电箱还发生短路着火，出现安全隐患。

    记者去年也关注过余姚绿城明园小区，地下车库也是潮湿严重。为了除湿，当时开发商动用了十多台除湿机，开足马力除湿，但效果不明显。为什么这么多小区都出现地下室潮湿的问题，该如何解决？本报将进一步关注。