本报讯（记者 周科娜）这段时间，宁波楼市“暖冬”之音不绝，隔三岔五就能听到哪里哪里开盘又“日光”了的消息。宁波市房管中心发布的最新一期市区住房成交信息显示，整个11月份，市六区共有18个商品住宅楼盘新领了预售证。而根据机构开盘快报，这18个新开或加推的楼盘中，开盘当天“日光”的以及去化率在九成上下即“准售罄”的，有9个，正好占到一半！

    这其中，既有几乎逢盘新开必“光”的奉化几个低价热盘，也有限购圈内以及虽在圈外但紧挨着限购圈界线的均价3万元上下甚至4万+的高价盘。

    似乎，在不少城市传出放松限购政策、房贷利率可能持续走低等消息的刺激下，很多宁波购房者都赶着用一套房子来作为新年礼物？

    不过，市房管中心最新数据显示，11月份市六区共成交商品住宅4858套，比10月份减少了285套。虽然环比降幅只有5.5%，但这个成交量，却创下了今年3月宁波楼市开启“小阳春”行情一直到现在9个月间的最低。

    因为网签备案与开盘去化之间有一个时间差，11月份的市区商品住宅成交数据，不一定完全反映了当月新盘开盘去化的情况。但另一方面，按照机构的开盘快报，我们也可以看到，在不少新盘“日光”、准“日光”的同时，同样有不少新盘开盘当天去化惨淡——有推出近300套房源，去化不到30套的；有曾经“一房难求”的热盘，只去化40%甚至20%的；有所谓“黄金地段”内的高价盘，此前卖不太动现在还是卖不太动……

    业内人士认为，宁波楼市各大板块内个盘销售的两极分化，恐怕在相当长一段时间内都会存在。

    此种冷热交杂的情况，构成了当下宁波楼市相对其他兄弟城市颇有些特立独行的运行状态——很多城市楼市都步入了下行通道，而宁波楼市依然有昂扬之音。

    此前房产中介人士普遍认为会进一步趋冷的二手房市场，在11月也昂扬了一下。市房管中心数据显示，11月市六区共成交二手住房5086套，比10月增加348套，环比增幅约7%。

    市区二手房这样一个成交量，虽然相比今年春天成交高峰时候依然接近“腰斩”，但比去年同期，增幅近30%，还是维持在一个比较高的水平上。

    宁波楼市后市会如何走？有业内人士认为，成交量也许会有反复，但在“限房价、竞地价”之下，商品住宅价格要想掀起什么大波澜，恐怕难。

    而如果“限房价、竞地价”政策一直持续，新盘售价被提前锁定，这两年新房市场上的投资客要考虑的，可能是到了房子限售期满、可以卖的时候，会不会面临与开发商抢客户的局面？