(上接B1版)而工业企业在试水“退二进三”过程中采取改变建筑物功能这一方式，海俱酒店项目就是其中之一。

　　此外，位于北仑大碶街道的纽克服饰公司、浙江大生医药公司；春晓镇工业区欧谱机械、柴桥街道力久机械等多家工业企业也通过上述途径转型发展商业服务业。

　　现状———

　　业态呈现多样化，总体处于起步阶段

　　工业企业“退二进三”，北仑的企业家动了不少脑筋，现有的多个项目在业态选择上也是因地制宜，且投入巨资。

　　比如，恒迪汽车4S店所处的地块总共30亩，原为宁波恒远制衣有限公司服装生产厂房。恒远公司考虑到地块位置较好，交通方便，出于对周边汽车销售、消费市场等的考量，投入过亿元，成功转型为汽车销售商和服务商。

　　又比如，天源工业品交易市场是北仑新区首个也是目前为止唯一一个工业品集中交易市场，建立之初便引起了一定的反响。目前为止投入成本已经有5000多万元。

　　“当时我们也是考虑到这里临近甬台温高速、穿山疏港高速口，走329国道也很方便，地理位置比较好，而且北仑范围内一直没有类似的业态，就想好好培育一下这块市场。”市场开发方宁波宇捷实业投资有限公司有关负责人向记者表示。

　　海俱酒店是目前宁波开发区大港工业城内唯一一个酒店项目。酒店投资方实际看好的是周边大量企业对中高端住宿、餐饮、会务等方面的需求。在北仑新区，目前来看，工业区内这种硬件水平的酒店还十分少见。

　　宁波宏新电器有限公司2万平方米仓储土地所在位置与该区有10几年历史的港城建材市场隔马路相望。宏新公司负责人冯宏军告诉记者，凭借已有的市场氛围和基础，将斥资2亿元在这里打造总面积达5万平方米的中高端家居建材市场，弥补目前北仑城区家居建材市场总体档次水平不高形成的市场空白，新市场预计将于明年10月份建成开业。

　　此外，记者在采访中了解到，其他还有多个工业企业“退二进三”项目的实施方也都按照地块周边的环境以及企业地块的实际条件，就商服业态的选择进行慎重谋划。但从总量看，目前北仑新区已经实施或启动实施的“退二进三”项目还不多，总体处于起步阶段。

　　前景———

　　机遇与挑战并存 

　　为何要推进工业企业“退二进三”？北仑区国土资源局土地利用科有关负责人认为，一是从政府角度看，“退二进三”有助于推动产业结构优化升级，提高土地节约集约利用水平，优化产业布局，完善城市功能；二是随着区域经济转型升级的推进，一些工业企业转产、停产，形成一部分有待利用的闲置土地，具备“退二进三”的条件和动力；三是随着城区范围不断扩大，一些工业企业本身已十分临近城市居住区或商业区，或者零星混杂于商业地块，不符合城市区块功能布局，影响了周边环境，有改造的现实需要；四是企业有追求更高效益的需要。

　　实际上，目前该区已实施或者进行中的工业企业“退二进三”项目基本都具备较好的地理位置，适合发展商服业，部分已投入运营企业借此迎来新一轮的发展。

　　恒远制衣公司汽车4S店项目投入运营已经2年多。记者近日从该公司有关负责人处了解到，2014年该门店销售额有7亿元左右，保持了较为稳定的发展势头。

　　记者实地走访海俱酒店发现，其内外部装修十分精致，而据该酒店负责人介绍，酒店光装修费用就超过7000万元。“开业一周时间不到，周边已经有10余家企业与我们建立了协议合作关系，前来咨询的企业还要多，我们对未来发展很有信心。”

　　但实际上，工业企业“退二进三”一方面为企业发展带来了新机遇，另一方面挑战同样存在，需要企业家做好长期坚持的准备。

　　天源工业品交易市场开业至今也已经超过2年，目前入驻商户达60多家。记者日前在走访该市场时发现，该市场一楼商铺基本已被租满，涉及的产品包括五金工具、金属、油品、压铸件、起重机械等很多品类，但二楼、三楼目前还处于闲置状态，诺大的市场虽然已经具备了一定的规模但还是显得有点冷清。

　　该市场一位孙姓负责人告诉记者，目前市场确实还在培育发展期，需要一个过程，接下来也会加强宣传，在二三楼的招商中，来问的人不少，因为业态安排方面的考虑一直没有确定下来，目前有几个项目在谈，近期可能会有突破。