甬金铁路 计划什么时候开工

    网友“jason165”：甬金铁路什么时候开工？

    市交通局：甬金铁路目前施工图设计已审待批，相关问题省方与铁路正在协调沟通，预计今年全面开工。

    国有划拨土地房屋

    转让要不要土地出让金

    网友“zypdba”：国有划拨土地房屋，转让时要不要缴纳土地出让金？如果要缴，其比例是多少？有法律依据吗？

    市自然资源和规划局：国有划拨土地房屋，过渡期后转让需要缴纳出让金。原老三区和江北（圈外）、镇海、鄞州、北仑对划拨土地补缴标准不同，具体请详询土地所在国土分局。新标准规定，以独立宗地登记的商品住宅用地按评估期的国有出让建设用地使用权市场评估地价的50%比例补缴土地出让金，以分摊或共用宗地登记的商品住宅用地按现行基准楼面地价的3%补缴土地出让金。拆迁安置房按现行基准楼面地价的3%补缴土地出让金。

    法律法规等依据主要有：《城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。《宁波市人民政府办公厅关于印发宁波市国有建设用地使用权转让、出租、抵押管理暂行办法的通知》（甬政办发〔2018〕124号）第九条规定，以划拨方式取得的国有建设用地使用权，未经批准，不得擅自转让。需转让的，应向市、县（市）国土资源行政主管部门申请，报有批准权的人民政府批准。经有批准权人民政府准予转让的，应当办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

    原房改房办理过过户

    需要补办“出让”吗

    网友“lll599”：房产原是房改房，2017年因原产权人过世，有过一次继承过户。房产证目前写了3个人名字。2018年11月，其中一个所有人把其他人的份额购买过来，也缴了契税和个税。目前，产权证上的土地性质还是“划拨”，这种情况是否需要补办“出让”？

    市自然资源和规划局：国有划拨住宅自住的，没有必须补缴的强制要求，但今后转让必须补办出让。过渡期后补缴金额按新政策执行。所以，是否补办出让，需根据自身情况综合考虑决定。

    西塘河公园

    什么时候可以完工

    编号为“58452”的网友：宁波西塘河公园（阳光豪生大酒店南侧），什么时候可以完工？公园开放后会不会和高架西侧的公园连起来？

    市住建局：西塘河公园绝大部分已经完成，现在正在进行收尾工作，预计在2019年1月底前完成收尾后开放。剩余工程包括老教堂位置的施工以及雕塑施工，其中老教堂需等待新教堂装修完成后才可拆除。雕塑施工位于两路高压线下，相当于在夹缝中施工，施工进展较慢，预计2019年4月完成。届时，上述老教堂和雕塑都完成后，公园将全部开放。因西塘河公园与高架西侧有机场路隔断，两个公园并不会相连。

    40年产权公寓楼

    水电物业费咋付

    网友“jiekkie”：40年产权公寓楼的水费、电费和物业费按照什么标准计算？如果想调整为民用水电和物业费执行标准，要走什么程序？

    市发改委：一、40年产权公寓物业，属于非住宅物业。水费、电费标准与房屋性质、服务事项等相关，购买合同或租赁协议中应有注明。水费、电费按规定向终端用户收取，物业企业不得加价。个人若想调整，可向自来水公司、电力部门咨询。二、至于物业费标准，若是前期物业费，其收费标准由开发建设单位通过招投标确定，业委会成立后的物业费收费标准，由业主大会决定。（海文）