冯海宁

    近日，浙江省杭州市住房保障和房产管理局在“杭州市二手房交易监管服务平台”上，新上线了“个人自主挂牌房源”功能。该功能打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，房东可以自行在平台上挂牌房源，购房者也可以直接和房东面对面交易（8月22日央广中国之声）。

    该功能既可以让房东直售自家房源，也方便购房者直接和房东面对面交易，那么二手房买卖双方就可以绕开中介。除了能为二手房交易双方节省一笔中介费，还能避免中介“吃差价”、合同陷阱以及“黑中介”带来的相关问题。近年来，虽然房产中介乱象多次被整治，但并未完全绝迹，而有了这个新功能后，二手房买卖人不用再依赖中介，自然就能规避涉及中介的问题。

    但由于二手房交易复杂，涉及房屋产权是否有问题、房屋是否抵押、银行贷款怎么申请、资金如何存管等诸多问题，买卖人直接交易容易出现风险和纠纷，非专业人士一般不懂操作。就连杭州相关政府部门人士也表示，如果交易流程复杂，建议还是通过专业的中介公司进行交易。

    目前来看，如果买卖双方已经谈好房价，且房屋产权清晰、无贷款需求的，确实可以绕过中介进行直接交易。而涉及房源信息调查、按揭贷款等专业服务的，仍绕不开中介。其实，中介不仅在房屋交易中提供专业服务，而且还起到规避风险的作用，一旦房屋交易发生纠纷，中介要承担责任。

    也就是说，该功能虽然有积极作用，比如让房屋买卖人多了一种选择，有了直接交易的机会，有的能节省中介费，但总体来说作用仍然有限。中介机构并不会因此“丢饭碗”，由于其掌握大量供需信息，且具备专业服务能力，依然有生存空间。不过，中介机构既要有危机感，也要改变服务模式。

    笔者以为，既然新举措是为了便民利民，不妨围绕该功能提供更多公共服务。杭州市住房保障和房产管理局强调，平台发布的所有房源均经过房管部门核验，具备唯一的房源核验统一编码及二维码，凭码交易，确保产权真实合法有效。这是政府积极作为的一种体现，可消除买房人对房源的担忧。

    除此之外，政府有关部门还可以通过与银行系统联网，明确交易房屋是否抵押；可以与公安部门联网，明确交易房屋是否挂有户口；与房屋出租系统联网，印证交易房屋是否出租等。进而言之，地方有关方面围绕“房东直售”功能提供的公共服务越多，房屋买卖人对中介依赖就越少。

    从某种程度上来说，过去二手房买卖高度依赖于中介以及中介乱象频出，也缘于公共服务不足。所以，配套公共服务一旦增多，既能为房屋买卖人省钱省事，也能倒逼中介机构服务规范化。希望更多城市探索这类新举措，并丰富二手房交易公共服务。