海曙京东方创新中心

镇海人民公园

北仑星阳片区

宁海梅林街道

    我市在先行试点过程中，正一边探索、一边创新，通过两批次遴选，已有23个更新先行示范项目，初步形成一批可复制可推广的经验做法。

    关键词 融合发展

    我市加快打通存量空间与多元人才需求的路径通道，推动“人产城”融合发展。近年来，我市相继打造了海曙翠柏里创新街区、东钱湖院士中心、江北云创1986等一批创新街区。翠柏里的12条创新扶持政策为入驻企业、引进人才提供全方位支持。通过人才安居工程、优化教育资源、改善公共空间等方式大力推进保租房、人才公寓、教育特色创新班等生活设施供给，为创新人才的进驻消除后顾之忧。通过老旧厂房、存量空间的自主更新为创新功能提供更多、更体系化的空间供给，与现有创新功能建立良好系统循环，带动城市更新的内涵式发展。已吸引111家企业落地，集聚各类人才近4000名，区域人口结构焕新2%左右。

    关键词 政府引导

    通过“以奖代补+重点激励”方式，充分发挥财政专项资金“四两拨千斤”作用，实现小投入撬动大建设。对13个市级街区更新项目累计奖补3.5亿元，撬动有效投资27亿元；今年对51个市级未来社区创建项目进行重点激励，2亿元奖补资金撬动有效投资12亿元；特别是海曙区设立总规模100亿元的城市更新基金，吸引社会资本，破解资金难题，首期20亿元已完成募集。

    关键词 市场主导

    探索“市场主导+社会参与”模式。位于甬江东岸原宁波渔轮厂地块，其前身系1956年建成的宁波修船厂，是我市遗留不多的工业遗产之一。2020年，爱珂集团通过与鄞开集团签订租赁协议，获得该地块一定期限的使用权，投资1.85亿元，将其打造为以“演艺+”为核心的国内首个中央区文旅演艺综合体，预计今年10月正式对外营业。

    探索“资产盘活+产业转型”模式。博洋集团盘活利用自有厂房，改造人才公寓、提供青创空间，推动老城社区和传统产业迭代升级。其改造升级的“郎官驿”自开业以来吸引人流超5万人，累计接待服务来甬青年1000余人次，先后吸引54家企业及团队入驻，其中文创企业占比达90%。

    位于鄞县大道东钱湖段的云裳谷时尚科技园，其前身为斐戈集团老厂区，产业升级，生产率提升后，厂内一部分厂房闲置。2019年，斐戈集团自筹资金1.5亿元，利用空余厂房和存量土地，通过“改造+创新”，将传统工业园区改造成围绕时尚纺织服装产业的创新综合服务平台。目前园区已招聚时尚纺织服装产业相关联企业115家，培育孵化设计师品牌40余个。截至2022年，园区销售总额超56亿元，短短4年，销售增幅100%。

    宁海县梅林街道梅林花园工业园，曾经的低、小、散工业产业聚集地，通过对现状低效产业空间进行梳理，围绕“拆旧、建新、提质、提效”四步，采取企业自主改造、国有资产（集体资产）统一开发、工业地产建设等方式，推动小地块企业整合成大地块进行联合改造。更新改造后，区块内工业总产值由4亿元提升至9亿元，亩均税收由10万元提升至30万元，新增就业岗位3000余个，多数企业实现“小升规”，成为浙江乡镇园区转型升级的标杆。

    关键词 公众参与

    镇海新城风生水起，位于老城的招宝山街道则因为城市更新而永葆青春。招宝山街道安居小区有居民300多户，改造前，小区居住设施老旧、环境杂乱无章、缺乏公共活动空间；改造后，住宅、绿化等经整体更新后整洁美观，内部道路实现人车分流、出入有序，排水排污不畅问题得到极大改善，新建的滨河步道成为居民公共活动重要场所。此外，改造开辟车位70余个，缓解了小区内停车难问题。据悉，镇海区由当地文旅集团主导，整体打造“镇享家”未来社区运营品牌，小区改造场景运营采取业主菜单式点选，已有13个社区投入运营，近5万人次参与共建，解决了大量社区治理难题，提升老百姓获得感。