本报讯（记者 钟婷婷） 昨天，宁波土地市场一宗重磅地块竞拍出让，地块简称为“江北区湾头星湖周边地块”，最终宁波鸿益置业有限公司以底价8200元/平方米、总价约22.15亿元摘取，溢价率为零。这家开发商的背后站着三大巨头。

    这块地的具体名称为“江北区JB05-04-01、JB05-04-04、JB05-04-09、JB05-02-12、JB05-02-15（湾头星湖周边）地块”。从地块名称可知，其分为5个子地块，均紧贴着湾头的中心湖——星湖。

    这块地总出让面积为89738平方米，最高容积率为3.01，用地性质包括了住宅、商业、商务、酒店、餐饮、娱乐等。

    这宗土地的出让起始价不算高，8200元/平方米。其中，住宅起始楼面地价15104.8元/平方米，商服等其他用途起始楼面地价4036元/平方米。但因为地块面积大，出让起始总价就超过了22亿元。

    预计这里会建成集湖畔住宅、酒店、摩天办公楼、自带商业等于一体的城市综合体。这个综合体的计容总建筑面积约27万平方米。按出让条件，竞得人须自持商服部分计容建筑面积不低于5万平方米，其中自持酒店不低于2万平方米，项目竣工验收后10年内不得转让。同时，出让条件明确，项目内不得建批发市场、酒店式公寓（含酒店式办公）。

    这样一些条件，对拿地开发商的资金实力、开发水平等，要求都蛮高。而最终拿地的宁波鸿益置业，虽然名不见经传，却是一家不一般的开发商。天眼查资料显示，最终拿地的这家房企背后有三大股东，分别是民生养老股份有限公司、华润置地（宁波）有限公司、宁波城旅投资发展有限公司。事实上，城投、华润、民生这三大巨头，也是联手进行湾头一级开发的机构。