□记者 张颖 通讯员 周珊珊

　　7月，宁波土地市场略显冷清。根据国土部门土地挂牌出让公告显示，目前本月仅一块纯宅地出让，即鄞奉片区HS17-03-06地块。

　　然而，就是这块宅地，昨日下午却引来了14家房企的激烈抢夺。经过五十四轮的竞拍，最终北京北辰以约23.1亿元的总价竞得此地块，溢价高达95.5%。其中尤为引人关注的是，其最终成交的楼面价高达16825元/平方米，刷新了近六年来宁波出让地块单价之最。

　　报价高又快———鄞奉片区核心地块引来14家房企争夺

　　这一地块位于海曙区，东至鄞奉路、南至规划道路、西临南塘河、北至南苑街。出让面积47371平方米，地块用途为住宅用地，容积率2.9，可建筑面积为1.37万平方米，总起价11.82亿元，挂牌楼面价为8605元/平方米。

　　在昨日下午的竞拍现场，14家房企陆续现身，其中不乏新面孔，如温州时代、北京北辰、新希望等。

　　首轮竞拍，一家房企就报出了10005元/平方米（楼面价，下同）的高价，直接将场内竞拍的紧张氛围提至一个高度。进入第十轮，最高报价就达到15015元/平方米。

　　二十三轮，最高报价为15625元/平方米，已刷新宁波近六年来宁波土地出让单价之最。此前，宁波土地市场出现的最高成交楼面价为前不久宁波供销社以楼面价15612元/平方米竞得江东区JD03-06-09地块（原二号桥市场南区所在地）。

　　三十三轮最高报价为16015/平方米，突破16000元的分界线。最终，在五十四轮，北京北辰以最高报价16825/平方米拿下这块“热”地。

　　土地竞拍结束后，北京北辰杭州公司总经理秦鸣表示，该拿地价格在预期之内，且地块处市中心核心地带，未来发展形势好。

　　“未来打造的产品会走高端路线，当然也会考虑自身企业与宁波城市历史文化特色的融合。作为新进驻宁波的又一房企大鳄，北京北辰未来在甬会有进一步的扩展，会继续拿地深耕。”

　　翻查资料，北京北辰是国有独资企业，主营业务为房地产开发、会议展览、物业经营与管理及零售商业。而北辰房地产是全国第一批拥有一级资质的开发企业，涉足大型住宅小区、写字楼、公寓、别墅等物业形态开发。

　　业界人士分析———城中稀缺地，未来值得期待

　　这一地块如此高的成交价，引发各界的高度关注。

　　从区位定位看，地块属于海曙南的核心区域，定位为商业、居住和文化休闲兼备的滨水复合功能区。周边教育、医疗等配套设施齐全，交通也较为方便。

　　回顾一下，2010年1月21日，鄞奉片区东部区块被城投置业以楼面价7742元/平方米拍得，如今江湾城一期均价为21000元/平方米；2013年9月11日，鄞奉片区西侧区块被中国金茂以楼面价9010元/平方米拿下，如今南塘金茂府均价30000元/平方米。

　　再看昨日出让地块高达16825/平方米的楼面价，未来似乎也将走高端路线。

　　有业内人士分析，该地块地处老城区核心带，基本属于稀缺产品。而借助南塘老街商业圈，周边的新老建设将结合发展，有望形成更好的人居环境。当然，他也指出，在周边业态逐步形成一个圈子时，未来交通规划的调整改进是一个关键。

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　　社科院报告：下半年我国房地产市场或迎短期调整

　　中国社会科学院６日在北京发布《中国住房２０１６中期报告》显示，２０１６年以来，中国房地产市场总体快速升温，但随着５月份数据的新变化，预计今年下半年到明年上半年市场可能会迎来一个短期调整期。

　　此次亮相的《中国住房２０１６中期报告》由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同发布。

　　报告认为，２０１５年年中以来，中国房地产市场逐步进入上升周期，商品房累计销售面积同比增速从２０１５年６月份开始转正，房价总体水平逐步攀升，房地产投资同比增速下滑也在２０１６年年初开始有了明显回升。

　　报告指出，我国商品住房库存２０１６年上半年预计比２０１５年降低约０．５亿平方米。上半年房地产投资对ＧＤＰ增长的贡献为０．３７个百分点。

　　同时，今年５月份商品房累计销售、房地产投资同比增速出现了微幅收窄新迹象；住房价格上升城市数量不断增多，城市间分化持续加剧。预计从２０１６年下半年至２０１７年第二季度的预测时间段内，房价增幅或呈回落趋势，房地产投资增长幅度或将趋缓。

　　中国社科院财经战略研究院院长助理、《中国住房发展报告》主编倪鹏飞说，本轮房地产调控政策出台总体稳妥，从而使市场和投资从缓慢到快速回升，去库存成效明显。中间政策调整的时机、力度总体把握比较得当，个别城市的过热现象得到控制，正在趋向“软着陆”。但仍有需改进空间。

　　报告建议，政府房地产调控政策应立足确保住房市场短期内平稳回落，避免剧烈调整，确保住房市场长期可持续稳健发展。未来的房地产调控应锁定五大目标：促进库存持续减少，确保房价平稳运行，力争投资实现中速，扭转供需空间错配，防范住房金融风险。据新华社